- ما هي الاراضي البيضاء
- ماهي رسوم الاراضي البيضاء
- التعريف بالأراضي البيضاء | صحيفة الاقتصادية
- ماهي شروط الاراضي البيضاء
إن مشروع نظام جباية الزكاة في الأنشطة التجارية والمهنية في مراحله النهائية، وأوشكت اللجنة المالية في مجلس الشورى على تقديمه بعد أن كان محل نقاش وتعديلات متعددة حتى أصبح في حلته النهائية، ولأهمية هذا النظام فإن تنفيذه يعد تحديا كبيرا لمصلحة الزكاة والدخل، لذا فإن قوة الجهاز المختص بجباية الزكاة أو الرسوم وقدرته على اتخاذ قرارات حاسمة تحقق المصلحة العامة مسألة أولية لضمان نجاح مشروع النظام ودخوله حيز التنفيذ الفعلي، كما أن من يخالف هذا النظام يفترض أن يكون عرضة للمساءلة القضائية أمام المحاكم العامة لتهربه من دفع الزكاة أو الرسوم التي يحددها النظام. ولأنه لم يتم نشر صيغة مشروع النظام فإن من المبكر الحديث عن التسمية الصحيحة لتلك المبالغ التي سيتم فرضها على أصحاب الأراضي البيضاء، لكن الأساس لهذا التوجه هو الأمر السامي الكريم الذي تضمن دراسة جباية الزكاة على الأراضي البيضاء وما صدر من مجلس الشورى، وكذلك القرارات الصادرة في هذا الشأن من هيئة كبار العلماء، ويبدو أن إصدار مجموعة الأنظمة العقارية ارتبط عضويا بإصلاح سوق العقار، خصوصا الأراضي البيضاء التي تعد العقبة الأولى أمام أي محاولة تنظيمية لتحسين فرص تملك المساكن للأفراد والأسر.
ما هي الاراضي البيضاء
لقد كان للفقه الإسلامي موقف من الاحتكار، وتناول الفقهاء قديما وحديثا هذه الظاهرة، لكنهم عرفوا احتكار الطعام، فهذه الصورة الوحيدة المعروفة سلفا، أما اليوم فإن الاحتكار اتسع نطاقه ليشمل كل ما يحتاج إليه الناس، بل إن وجود تاجر واحد لسلعة واحدة يعد احتكارا، إذا يجب تعدد التجار وفتح باب المنافسة من أجل المصلحة العامة، وساعدت أفكار الاقتصاد الحديث على بناء تصور عادل لمحاربة الاحتكار دون الإضرار بالحق الخاص للملاك، ولن يكون عصيا على الفقهاء وضع توازن بين الحق الخاص لمالكي الأراضي وحق المجتمع في الاستفادة من تلك الأراضي وفق سعر السوق العادل.. فلا ضرر ولا ضرار.
وقد ظهر المصطلح مؤخراً مع تفاقم أزمة السكن وتضخم أسعار الاراضي وتكون "فقاعة عقارية" نتيجة "المضاربات والمزادات والاحتكار", وهو الفعل الثلاثي الذي لا يحمل ضميرا تجاه حق الانسان في الحصول على سكن مناسب بسعر مناسب, لذلك نشأ تضخم أسعار الاراضي ليضاف الى تدني الدخل وضعف القوة الشرائية للريال لنخرج في النهاية بأزمة سكن في بلد مساحتة 2. 2 مليون كلم مربع "الـ13 عالميا والـ3 عربيا" من حيث المساحة, وليصبح الحصول على سكن مناسب مهمة بالغة المشقة ينتج عنها ديون طويلة الأجل ترهق وتهدد مستقبل الاسرة والمجتمع. ورغم الدور الفاعل الذي يمكن أن تلعبه شركات التطوير العقاري في حل أزمة الحصول على مسكن بجودة مناسبة من خلال تقديم منتجات عقارية بأسعار مقبولة, إلا أنها أصبحت متضررة أيضاً من تضخم أسعار الاراضي ومضطرة لطرح وحدات أسعارها عالية عطفا على قيمة الارض التي تشكل نسبة كبيرة من تكلفة أي مشروع سكني, أو تتريث في تقديم مشاريع جديدة, مما يرفع الطلب على تأجير الوحدات السكنية. الرسوم على الأراضي الشاغرة داخل النطاق العمراني أو خارجها التي يجمدها كبار العقاريين سنوات طويلة سوف تضعهم أمام خيارات عدة، أهمها التخلص من الأرض وتفادي دفع هذه الرسوم التي يصعب مع الوقت تلبيتها, أو تقسيم الأراضي لقطع صغيرة وتخطيطها ثم بيعها بأسعار مناسبة.
متى تُعفى الأرض من نظام الرسوم على الاراضي البيضاء؟
تعتبر الأراضي غير خاضعة لنظام الاراضي البيضاء إذا انطبق عليها أحد الشروط التالية:
يُعفى صاحب الأرض من دفع رسوم الاراضي البيضاء في السعودية إذا بدء تطوير الأرض. إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة. إذا كان للأرض مانع نظامي يمنع صاحب الأرض من التصرف فيها. إذا كانت من الأراضي ذات الصكوك الملغية. متى تطبق رسوم الاراضي البيضاء؟
بدأ تطبيق نظام الرسوم على الاراضي البيضاء مارس 2016 تدريجيًا بداية بالمدن المزدحمة التي تواجه بعض المشكلات في عرض المنتجات السكنية. ويتم تطبيق ضرائب الاراضي البيضاء على كل من تعدت ملكيته للأرض عام. ما هي مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء؟
يشمل قرار فرض رسوم على الاراضي البيضاء أربع مراحل متنوعة المساحات والاشتراطات كالآتي:
المرحلة الأولى: هي المرحلة الحالية وهي اقرار الرسوم على الاراضي البيضاء غير المطورة بمساحة 10, 000 متر مربع أو أكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي حددته وزارة الإسكان في المدن التي تم الإعلان عنها مسبقا، مثل الاراضي البيضاء في الرياض والأراضي البيضاء المدينة المنورة، كما ذكرنا سابقاً. المرحلة الثانية: تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، بمساحة 10, 000 متر مربع أو أكثر.
ماهي رسوم الاراضي البيضاء
وقال عضو اللجنة المالية في مجلس الشورى إن مشروع النظام شهد خلال الفترة الماضية تعديلات جوهرية طرأت على كثير من بنوده، رافضا الإفصاح عن ماهية تلك التعديلات، أو الإفصاح عن موعد انعقاد الجلسة المخصصة لمناقشة هذا المشروع، علما بأن الموقع الإلكتروني لمجلس الشورى حدد يوم غد الموافق 10 من شوال موعدا لمناقشة المشروع. يعد ضعف المعروض من الأراضي البيضاء المعدة للعمران داخل المدن بسبب احتكار بعض التجار لمساحات واسعة منها، ما يعد من أهم أسباب أزمة السكن في السعودية. وبين العبد القادر أن المشروع الذي أحيل من قبل الحكومة (وزارة المالية)، خضع لمشاركة واسعة من الجهات ذات الاختصاص، وأنه يحظى باهتمام كبير من قبل مجلس الشورى وأعضاء اللجنة المالية، وأنه سيتم طرحه في قراءة أولية قريبا، مؤكدا أيضا أنه من السابق لأوانه طرح مزيد من التفاصيل. وتأتي هذه التاكيدات بعد أن كانت وزارة الشؤون البلدية والقروية قد أوضحت في وقت سابق من الشهر الجاري عدم نيتها فرض رسوم على الأراضي البيضاء، مؤكدة أنه سبق صدور قرار مجلس الوزراء المبني على فتوى من هيئة كبار العلماء، بعدم جواز فرض رسوم على الأراضي البيضاء. جاء ذلك رداً على مطالبات مجلس الشورى، بأن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء، التي تقع ضمن النطاق العمراني، إلا أنها دعت إلى إيجاد آلية لتشجيع أصحاب الأراضي على تطويرها.
في مجلس الشورى يتم إعداد صياغة قانونية لمشروع نظام جديد يعالج مشكلة الأراضي البيضاء من أجل إدراج جباية الزكاة عليها وفق الأحكام الشرعية للزكاة، ولكل شيء سبب، فهناك نقص في المعروض من الأراضي داخل المدن وفي المناطق مكتملة الخدمات، ومع أن المساحات موجودة بما يكفي لإنهاء أزمة الاحتياج إلى الأرض، التي هي من عناصر الإنتاج، إلا أن السؤال الملح هو: ماذا ينتظر المحتكرون للأراضي بعد أن بلغت أسعارها ما يؤملون وزيادة، بل تجاوزها العمران إلى أطراف المدن وفي جميع الاتجاهات الأصلية الأربعة؟
إن توجه مجلس الشورى نحو معالجة أزمة الأراضي السكنية من خلال فرض الزكاة تحفيز لأصحاب تلك الأراضي البيضاء المحتكرة لتحريكها في سوق تداول الأراضي، وإذا تصورنا البعد التنظيمي للعقار في المملكة بدءا من مجموعة الأنظمة العقارية، ومنها نظام الرهن والتمويل وغيرهما من القوانين التي صدرت في الآونة الأخيرة، فإنها تبدو عديمة الجدوى ما لم يتم حل معضلة العقارات الراكدة داخل المدن وفي نطاقها العمراني، فهنا يكمن مصدر التوقف في تملك المساكن الخاصة. ولعل مشروع نظام جباية الزكاة يسهم فعلا في حث أصحاب الأراضي على التحرك لأن الثغرات القانونية واردة من جهة، ومن جهة أخرى فإن التحايل على القانون ليس مستحيلا، فهناك من سيقول إن هذه الأرض أو تلك معدة لتكون سكنا خاصا، في حين أنها تتجاوز المساحة المعقولة للسكن الخاص، كما أن تقسيم تلك الأراضي البيضاء وإصدار صكوك متعددة وإظهار أكثر من مالك في الواجهة هي حيلة، وهناك كثير من الأساليب والطرق والوسائل من أجل القفز على القانون ومنع تحقيق النتيجة التي يتوخاها مصدر النظام.
المرحلة الثالثة: تستهدف لأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد بمجموع يزيد على 5, 000 متر مربع. المرحلة الرابعة: تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة بمجموع يزيد على 10, 000 متر مربع. هل يعد قرار الرسوم على الاراضي البيضاء، تحصيل لزكاة الأراضي؟
لا؛ حيث أن زكاة الأراضي هي شريعة تعبدية وليست فرض من الحكومة لحل مشكلات اقتصادية، فلا يجوز القول بتخصيص زكاة الاراضي البيضاء لوجود مشكلة عقارات. ما هي طريقة تسجيل الاراضي البيضاء
الدخول لبوابة الأراضي البيضاء
الضغط على الخدمات الالكترونية
تسجيل الدخول للخدمة
خدمات النظام – طلب تسجيل الأرض
إدخال رقم الصك
للمزيد من التفاصيل عن الاراضي البيضاء في المملكة، قم بمشاهدة الفيديو التالي:
التعريف بالأراضي البيضاء | صحيفة الاقتصادية
ما هي الية فرض الرسوم على الاراضي البيضاء؟
توجد عدة معايير حددتها اللائحة التنفيذية لرسوم الاراضي البيضاء ومنها:
استخدامات الأرض
مواقع الاراضي البيضاء. أنظمة البناء المطبقة عليها. وصول مرافق عامة إليها (شبكات الصرف الصحي والطرق والاتصالات والمياه والكهرباء وتصريف السيول). وجود خدمات عامة بها (الخدمات الأمنية والدينية والصحية والتعليمية وغيرها). الاستخدامات والأنشطة التجارية والصناعية والتجارية المحيطة بها. ما هو الهدف من تطبيق رسوم الاراضي البيضاء؟
صدر قرار الاراضي البيضاء حيث أن بعض أصحاب تلك الأراضي لا يسعوا لتطويرها، ويتداولها البعض أجل المضاربة عليها فيما بينهم دون تطويرها وبيعها لذلك؛ تستغل وزارة الإسكان السعودية الإيرادات من ضريبة الاراضي البيضاء في الصرف على مشاريع الإسكان والبنية التحتية كالآتي:
يساعد نظام رسوم الاراضي البيضاء في السعوديه على تحقيق التوازن بين العرض والطلب بزيادة المعروض من الأراضي. ساعد اقرار رسوم الاراضي البيضاء على توفير العديد من الأراضي السكنية بأسعار معقولة نسبيًا. ساعد فرض رسوم على الأراضي البيضاء السعودية على مقاومة الممارسات الاحتكارية وتحقيق المنافسة العادلة.
- ماهي شروط الاراضي البيضاء
- افضل موقع تنزيل افلام اجنبية
- الكلية التقنية بالخرج القبول والتسجيل 1438
- ما هي الاراضي البيضاء في السعودية
- رسائل دكتوراة في تكنولوجيا التعليم
- شراء خرائط
- صابون كوجي سان
الاراضي البيضاء في الرياض وجده والمملكه الاراضي البيضاء ماهي الأراضي البيضاء ما هي الأراضي البيضاء تعريف الأراضي البيضاء الاراضي البيضاء والرسوم رسوم وزكاة الاراضي البيضاء تثمين الاراضي البيضاء الأراضي البيضاء وقود أزمة السكن من يعطل جباية زكاة الاراضي البيضاء ؟.. ففي الوقت الذي يقدر فيه خبراء اقتصاديون حجم الأموال التي ستجنيها خزينة الدولة من فرض رسوم على الأراضي البيضاء بأكثر من 220 مليار ريال (58. 7 مليار دولار) سنويا، وذلك كزكاة أو رسوم أو ضريبة "ليست القضية في المصطلح" يتوجب على مالكي الأراضي غير المستغلة داخل النطاق العمراني دفعها, إلا أننا نجد أن هذه المسألة لازالت تراوح مكانها رغم أنها تحولت الى قضية رأي عام منذ قرابة العامين, ورغم أثرها الذي يعترف به الكل على أزمة "السكن والأراضي" التي يعاني منها الوطن والمواطن. "الاراضي البيضاء" كمصطلح يعني أن يجمد عقاري كبير أو مجموعة عقاريين أراضي داخل المدن ولا يستغلونها أو يسمحون لآخرين باستغلالها ويرفضون بيعها مهما بلغ ثمنها لاسباب متعددة هدفها في النهاية إرضاء غريزتي "الربح والسيطرة", فرض الرسوم سوف ينعش سوق العقار السعودية وسيجلب الطمأنينة المجتمعية وهي مكاسب تفوق مكاسب رضا «هوامير العقار» أو مجاملتهم.
ماهي شروط الاراضي البيضاء
وأكد الدكتور العبد القادر أنه تم إدراج الأراضي البيضاء المعدة للتجارة، ضمن المشروع بعد أن تم وضع تعريف محددة لنوع الأراضي التي ينطبق عليها الزكاة وهي الأراضي التي خصصت ويتم تداولها لغرض التجارة، مشيراً إلى أن المشروع بات جاهزاً للعرض على التصويت وإبداء المرئيات والملاحظات من قِبل أعضاء مجلس الشورى لاحقاً. وقال عضو اللجنة المالية في مجلس الشورى: إن مشروع النظام شهد خلال الفترة الماضية تعديلات جوهرية طرأت على الكثير من بنوده، رافضاً الإفصاح عن ماهية تلك التعديلات أو الإفصاح عن موعد انعقاد الجلسة المخصّصة لمناقشة هذا المشروع، علماً أن الموقع الإلكتروني لمجلس الشورى حدّد يوم العاشر من شوال موعداً لمناقشة المشروع. وفي مايلي مزيدا من التفاصيل: أبلغ ''الاقتصادية'' الدكتور عبد الله العبد القادر عضو اللجنة المالية في مجلس الشورى، المكلف بمهمة إدارة ملف مشروع نظام جباية الزكاة في الأنشطة التجارية والمهنية، أن اللجنة أنهت عملها في دراسة مشروع نظام جباية الزكاة ووضع اللوائح والشروط التي تنطبق على الأنشطة التجارية والمهنية المعنية بالزكاة. وأكد الدكتور العبد القادر أنه تم إدراج الأراضي البيضاء المعدة للتجارة ضمن المشروع، بعد أن تم وضع تعريف محدد لنوع الأراضي التي تنطبق عليها الزكاة، وهي الأراضي التي خصصت ويتم تداولها لغرض التجارة، مشيرا إلى أن المشروع بات جاهزا للعرض على التصويت وإبداء المرئيات والملاحظات من قبل أعضاء مجلس الشورى لاحقا.